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Gemeinde Baar
Rathausstrasse 6
6341 Baar

Anfahrtsweg/Map

Inhalt

2 Spinnerei an der Lorze

Luftbild Spinnerei

Einleitung

 

Das Areal der Spinnerei an der Lorze befindet sich am Ortseingang der Gemeinde Baar und erstreckt sich entlang der Langgasse. Die monumentalen Spinnereigebäude wurden zwischen 1853 und 1858 erbaut. Sie gehören heute zu den grössten noch erhaltenen Textilfabriken des mittleren 19. Jahrhunderts der Schweiz. Beim Ensemble der Spinnerei handelt es sich laut Inventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) um ein Ortsbild von nationaler Bedeutung. Auch das Spinnereigebäude selbst ist ein nationales Schutzobjekt. Weitere Zeugen der industriellen Vergangenheit – das Verwaltungsgebäude, das Kesselhaus und das Transformatorengebäude – sind im Inventar der schützenswerten Denkmäler des Kantons Zug umschrieben. Sie bilden zusammen mit den Gründungsbauten und den Höllhäusern die charakteristische und einmalige Atmosphäre im ortsbaulichen Kontext.

 

Seit der Einstellung der Produktion im Jahr 1994 werden die bestehenden Gebäude als «Gewerbepark an der Lorze» genutzt. Nun soll das Spinnereiareal aufgewertet und teilweise neu bebaut werden. Im Jahr 2016 haben die Planungen begonnen. Es wurden eine Machbarkeitsstudie, danach ein Masterplan und ein Richtprojekt erarbeitet, die Grundlage für den Bebauungsplan sind. Über diesen sowie über die Teilrevision der Bauordnung und des Zonenplans stimmt der Baarer Souverän am 26. November 2023 an der Urne ab.

 

 

Volksabstimmung vom 26. November 2023

 

Am 26. November 2023 stimmen die Baarer Stimmbürgerinnen und Stimmbürger über den Bebauungsplan Spinnerei sowie die Teilrevision der Bauordnung und des Zonenplans ab. Hier finden Sie alle wichtigen Dokumente, die die offizielle Abstimmungsvorlage ergänzen.

 

Medienmitteilung und -bilder
Medienmitteilung
Visualisierung Henggeler-Platz (c) lilin architekten
Visualisierung Quartier-Platz (c) lilin architekten
Quartier-Platz: Situation heute
Visualisierung Kesselhaus-Platz (c) lilin architekten
Kesselhaus-Platz: Situation heute
Modell mit Christoph Syz, Zari Dzaferi und Walter Lipp
Bebauungsplan Spinnerei: Modell
Bebauungsplan Spinnerei: Modell detailliert
Bebauungsplan Spinnerei: Modell Spinnerei-Gebäude
Bebauungsplan Spinnerei: Modell Spinnerei-Gebäude (seitlich)
Spinnerei: Sicht von der Langgasse

 

Abstimmungsvorlage und weitere Unterlagen
Offizielle Abstimmungsvorlage
Bebauungsplan (Plan A2)
Teilrevision der Bauordnung
Teilrevision des Zonenplans
Vorprüfungsbericht des Kantons zum Bebauungsplan und zur Teilrevision
Planungsbericht zum Bebauungsplan und zur Teilrevision
Bericht zu den Einwendungen zum Bebauungsplan und zur Teilrevision
Alter Bebauungsplan (soll mit der Abstimmung vom 26. November aufgehoben werden)
Bericht zur Gewässerraumfestlegung
Richtprojekt Architektur
Richtprojekt Umgebung
Energiekonzept
Nachhaltigkeitskonzept
Mobilitätskonzept
Gutachten Schiesslärm
Gutachten Strassenlärm
Verkehrsgutachten

 

 

Zeitstrahl

 

Eckpunkte 
2016 / 2017Erste Machbarkeitsstudie durch Grundeigentümer
Herbst 2017Masterplan mit räumlichen Leitlinien als Grundlage für Studienverfahren durch Grundeigentümer
April 2019Zustimmung Gemeinderat zur geplanten Arealentwicklung
April 2019

Start Studienverfahren

12. Juni 2019Öffentliche Informationsveranstaltung zum Studienverfahren

Mitte November 2019

Jurierung Studienverfahren

Januar 2020

Bekanntgabe Resultate des Studienauftrags.
Weiterbearbeitung / Vertiefung der Konzeption in Begleitung eines Fachgremiums, Erarbeitung Richtprojekt und nachfolgende planungsrechtliche Umsetzung

September 2021Präsentation des verabschiedeten Richtprojekts zur Arealentwicklung der Spinnerei an der Lorze; anschliessend Erarbeitung des Bebauungsplans
17. November 2022

Öffentliche Präsentation des Bebauungsplans und der Zonenplanänderung sowie öffentliche Auflage (18. November bis 19. Dezember 2022)
Unterlagen Bebauungsplan und Zonenplanänderung Teil 1
Unterlagen Bebauungsplan und Zonenplanänderung Teil 2

4. November 2023Informationsveranstaltung zum Bebauungsplan sowie zur Teilrevision der Bauordnung und des Zonenplans
10.00 Uhr, Event-Raum der Spinnerei, Langgasse 40, Baar
26. November 2023Volksabstimmung zum Bebauungsplan und zur Teilrevision der Bauordnung und des Zonenplans

 

 

Vorgeschichte: Studienauftrag zur Entwicklung des Areals

 

Das hohe Potential des Areals mit den historischen Fabrikgebäuden wird heute durch die vorgelagerten Gebäudevolumen beeinträchtigt. Die Grundeigentümerin möchte die störenden Gewerbebauten zurückbauen und das Spinnereiareal mit dem Sichtbarmachen des baukulturellen Erbes, einer qualitätsvollen Neubebauung und einem neuen Nutzungskonzept aufwerten. Vorgesehen ist eine Umnutzung des heutigen Arbeitsplatzgebietes in eine Mischzone mit Arbeits- und Wohnnutzungen. Unter Federführung der Grundeigentümerin wurden in den Jahren 2016/17 erste Machbarkeitsstudien zur baulichen Entwicklung des Areals durchgeführt. Die gewonnenen Erkenntnisse wurden anschliessend in räumlichen Leitlinien konkretisiert. Diese bildeten die Grundlage für den vorliegenden städtebaulichen Studienauftrag, welcher die sorgfältige Klärung der zukünftigen Bebauung und Nutzung des Areals zum Ziel hatte. Im Rahmen eines Auswahlverfahrens wurden von der Eigentümerschaft und dem Begleitgremium sechs Architekturbüros für die Bearbeitung des Studienauftrags für die Teilnahme angefragt. Im Beurteilungsgremium hatten die Grundeigentümerin, der Bauvorstand der Gemeinde, Vertreter der kantonalen und kommunalen Verwaltung der Planungskommission, der Nachbarschaft sowie weitere Fachexperten Einsitz. Mit der Beurteilung der eingereichten Projekte Mitte November 2019 fand der Studienauftrag seinen Abschluss. Anschliessend wird die ausgewählte Konzeption für die Konkretisierung der Bebauung, des Freiraums und der Nutzungen vertieft. Das zu erarbeitende Richtprojekt bildet die Grundlage für allfällige Anpassungen der kommunalen Planungsmittel, insbesondere des Bebauungsplans und des Zonenplans. Die Gemeinde wird zusammen mit einem Fachgremium die Weiterbearbeitung der gesamten Planung und Projektierung begleiten.

 

Kontakt
Pascal Strüby, Dienststelle Siedlungs- und Verkehrsplanung, Telefon 041 769 04 13

 

Weitere Informationen

Zugehörige Objekte

Name
Jurybericht Spinnerei Baar (2019) (ZIP, 8.09 MB) Download 0 Jurybericht Spinnerei Baar (2019)
Öffentliche Auflage Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze Teil 1 (ZIP, 32.42 MB) Download 1 Öffentliche Auflage Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze Teil 1
Öffentliche Auflage Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze Teil 2 (ZIP, 38.4 MB) Download 2 Öffentliche Auflage Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze Teil 2
Abstimmungsvorlage Arealentwicklung Spinnerei an der Lorze (26. November 2023) (PDF, 5.33 MB) Download 3 Abstimmungsvorlage Arealentwicklung Spinnerei an der Lorze (26. November 2023)
Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze (PDF, 1.78 MB) Download 4 Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze
Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Teilrevision Bauordnung (PDF, 147 kB) Download 5 Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Teilrevision Bauordnung
Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Teilrevision Zonenplan (PDF, 1.18 MB) Download 6 Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Teilrevision Zonenplan
Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Vorprüfungsbericht des Kantons (PDF, 2.46 MB) Download 7 Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Vorprüfungsbericht des Kantons
Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Planungsbericht (PDF, 5.01 MB) Download 8 Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Planungsbericht
Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Bericht zu den Einwendungen (PDF, 294.62 kB) Download 9 Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Bericht zu den Einwendungen
Alter Bebauungsplan (soll mit der Abstimmung aufgehoben werden) (PDF, 7.86 MB) Download 10 Alter Bebauungsplan (soll mit der Abstimmung aufgehoben werden)
Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Bericht zur Gewässerraumfestlegung (PDF, 1.58 MB) Download 11 Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Bericht zur Gewässerraumfestlegung
Arealentwicklung Spinnerei an der Lorze: Richtprojekt Architektur (PDF, 23.32 MB) Download 12 Arealentwicklung Spinnerei an der Lorze: Richtprojekt Architektur
Arealentwicklung Spinnerei an der Lorze: Richtprojekt Umgebung (PDF, 16.91 MB) Download 13 Arealentwicklung Spinnerei an der Lorze: Richtprojekt Umgebung
Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Energiekonzept (PDF, 279.99 kB) Download 14 Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Energiekonzept
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Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Gutachten Schiesslärm (PDF, 1.04 MB) Download 17 Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Gutachten Schiesslärm
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Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Verkehrsgutachten (PDF, 2.37 MB) Download 19 Bebauungsplan Spinnerei an der Lorze: Verkehrsgutachten